380 000 €
T4
165 m²
HEM
59510
+63%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 165 m²
HEM (59510) • Hem
Construction
1900
Copropriété
5 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
89 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 143 537 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 189 617 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,38%
35 640 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (3,0%)
1 069 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
10 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 970 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
35 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 970 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 888 €
Cashflow positif ✔
+319 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
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48% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m