978 000 €
T7
250 m²
HEM
59510
-1%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit978 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
HEM (59510)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
978 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 615 €
Prix net vendeur
940 385 €
Frais de notaire
+66 325 €
Émoluments
9 493 €
Droits & taxes
55 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 044 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 044 325 €
Capital à emprunter
1 044 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 483 €/mois | 37 827 €/mois | 1 048 572 € | 108 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 163 €/mois | 27 767 €/mois | 1 099 560 € | 159 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 1 192 860 € | 252 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 427 €/mois | 16 445 €/mois | 1 302 480 € | 362 588 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 1 419 300 € | 479 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
33 000 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-4 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HEM ↗ +5.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Rue Louis Loucheur | 318 200 € | 234 m² | 1 360 € |
| 21/08/2025 | 41 Rue Du Trie | 1 245 000 € | 221 m² | 5 633 € |
| 19/12/2024 | 13 Bd Clemenceau | 1 000 000 € | 208 m² | 4 808 € |
| 04/09/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 450 000 € | 238 m² | 1 891 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 875 500 € | 238 m² | 3 679 € |
| 09/07/2024 | 41 Av Paul Claudel | 962 885 € | 218 m² | 4 417 € |
| 13/06/2024 | 188b Rue De Sailly | 720 000 € | 200 m² | 3 600 € |
| 08/02/2024 | 45 Rue Du Trie | 1 281 879 € | 226 m² | 5 672 € |
| 21/12/2023 | 100e Rue Des Trois Baudets | 698 700 € | 221 m² | 3 162 € |
| 14/12/2023 | 33 Av D'aljustrel | 725 000 € | 206 m² | 3 519 € |
| 27/09/2023 | 10 Av Andre Malraux | 480 000 € | 271 m² | 1 771 € |