145 000 €
T4
64 m²
HEM
59510
-24%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 533 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
8 448 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEM ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 10 Av D'aljustrel | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 01/12/2025 | 117 Rue Du Gal Leclerc | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 13/11/2025 | 84 Rue Racine | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Louis Loucheur | 136 500 € | 62 m² | 2 202 € |
| 16/10/2025 | 68 Av Henri Delecroix | 219 950 € | 83 m² | 2 650 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue Gambetta | 284 700 € | 79 m² | 3 604 € |
| 16/10/2025 | 140 Rue Jules Guesde | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue De La Vallee | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 13/10/2025 | 54 Rue Du Marechal Foch | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 08/10/2025 | 179 Rue Dominique Larrey | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Du Marechal Foch | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 19/09/2025 | 60 Rue Vedrines | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 18/09/2025 | 142 Rue Jules Guesde | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 18/09/2025 | 28017 Rue Jules Guesde | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |