358 000 €
T3
78 m²
HEM
59510
+140%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
339 336 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 100 €
Capital à emprunter
383 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 384 636 € | 39 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 58 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 437 580 € | 92 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 130 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 296 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEM ↗ +150.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 56 Rue De Willems | 262 300 € | 90 m² | 2 914 € |
| 11/10/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Tilleul | 192 040 € | 58 m² | 3 311 € |
| 30/07/2024 | 90 Rue Du Docteur A Schweitzer | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 92 500 € | 71 m² | 1 303 € |
| 06/05/2024 | 162 Rue Jules Guesde | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 21/09/2023 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 23/05/2023 | 25 Rue Du Gal Leclerc | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 26/04/2023 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 13 000 € | 87 m² | 149 € |
| 17/03/2023 | 84 Rue Jean Jaures | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |