247 900 €
T3
58 m²
HEM
59510
+123%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 924 €
Prix net vendeur
234 976 €
Frais de notaire
+17 942 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 842 €
Capital à emprunter
265 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 27 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 40 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 656 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEM ↗ +150.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HEM
|
247 900 € | 4 274 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
247 900 € | 4 274 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
247 900 € | 4 274 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
247 900 € | 4 274 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
240 013 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOREST SUR MARQUE
|
231 000 € | 3 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
229 000 € | 3 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
227 000 € | 3 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
227 000 € | 3 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
227 000 € | 3 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
227 000 € | 3 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HEM
|
227 000 € | 3 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Tilleul | 192 040 € | 58 m² | 3 311 € |
| 30/07/2024 | 8 Pl De La Republique | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 30/07/2024 | 90 Rue Du Docteur A Schweitzer | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 92 500 € | 71 m² | 1 303 € |
| 06/05/2024 | 162 Rue Jules Guesde | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 21/09/2023 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 18/09/2023 | 446 Rue Jules Guesde | 233 000 € | 48 m² | 4 854 € |
| 28/08/2023 | 240 Rue Jules Guesde | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 23/05/2023 | 25 Rue Du Gal Leclerc | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 17/03/2023 | 84 Rue Jean Jaures | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |