1 235 000 €
T8
224 m²
HEM
59510
+85%
vs marché
5 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 235 000 €
Maison • 8 pièces • 224 m²
HEM (59510)
Terrain
2 955 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 500 €
Prix net vendeur
1 187 500 €
Frais de notaire
+83 274 €
Émoluments
11 862 €
Droits & taxes
70 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 318 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 318 274 €
Capital à emprunter
1 318 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 757 €/mois | 47 748 €/mois | 1 323 588 € | 137 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 566 €/mois | 35 048 €/mois | 1 387 920 € | 201 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 366 €/mois | 25 352 €/mois | 1 505 880 € | 319 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 1 636 800 € | 450 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 1 772 400 € | 585 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
29 568 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-6 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 230 000 € | 5 491 € | 224 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 69 Av Paul Claudel | 917 000 € | 189 m² | 4 852 € |
| 31/01/2025 | 43 Av D'aljustrel | 705 000 € | 181 m² | 3 895 € |
| 19/12/2024 | 13 Bd Clemenceau | 1 000 000 € | 208 m² | 4 808 € |
| 04/12/2024 | 108 Rue Louis Loucheur | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 04/09/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 450 000 € | 238 m² | 1 891 € |
| 26/08/2024 | 6 Av Mozart | 545 620 € | 195 m² | 2 798 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 875 500 € | 238 m² | 3 679 € |
| 31/07/2024 | 108 Rue De Beaumont | 890 000 € | 183 m² | 4 863 € |
| 09/07/2024 | 41 Av Paul Claudel | 962 885 € | 218 m² | 4 417 € |
| 13/06/2024 | 188b Rue De Sailly | 720 000 € | 200 m² | 3 600 € |
| 08/02/2024 | 45 Rue Du Trie | 1 281 879 € | 226 m² | 5 672 € |
| 21/12/2023 | 100e Rue Des Trois Baudets | 698 700 € | 221 m² | 3 162 € |
| 14/12/2023 | 33 Av D'aljustrel | 725 000 € | 206 m² | 3 519 € |
| 07/12/2023 | 24 All Du Verger | 490 000 € | 194 m² | 2 526 € |
| 26/10/2023 | 2 All Du Gabelou | 810 000 € | 185 m² | 4 378 € |