129 000 €
T3
85 m²
HEM
59510
-21%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
HEM (59510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
11 220 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEM ↗ +150.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HEM
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129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
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129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
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129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
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129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 HEM
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T4 HEM
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119 000 € | 1 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 HEM
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119 000 € | 1 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 HEM
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119 000 € | 1 352 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 56 Rue De Willems | 262 300 € | 90 m² | 2 914 € |
| 11/10/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 30/07/2024 | 90 Rue Du Docteur A Schweitzer | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 15/05/2024 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 92 500 € | 71 m² | 1 303 € |
| 06/05/2024 | 162 Rue Jules Guesde | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Jules Guesde | 251 000 € | 65 m² | 3 862 € |
| 21/09/2023 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 26/04/2023 | 200 Rue Du Docteur A Schweitzer | 13 000 € | 87 m² | 149 € |
| 17/03/2023 | 84 Rue Jean Jaures | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |