1 250 000 €

T20 432 m²

HEM 59510

-3% vs marché

2 894 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 20 pièces • 432 m²

HEM (59510)

Terrain 10 200 m²

Jardin Cheminée

DPE C 141 kWh/m²

GES D 24 kg CO₂

NOUVEAUTE UNIQUE! 15' DE LILLE, 5' DE HEM, UNIQUE PROPRIETE SUR 10200M2 COMPRENANT : UNE FERME AU CARRE D ENVIRON 432M2 HABITABLES SE COMPOSANT D'UNE ENTREE, SEJOUR CHEMINEE FEU DE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

57 024 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-4 549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 752 €/an

Charges copro. NR 2 592 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 992 €/an

GLI (2,5%) 1 426 €/an

Vacance locative 4 750 €/an

Total charges 17 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).