204 000 €
T4
90 m²
HELFAUT
62570
+1%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HELFAUT (62570)
Terrain
397 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 880 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HELFAUT ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HELFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 622 Rue Profonde | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 21/01/2025 | 36 Rue D'aire Sur La Lys | 218 760 € | 103 m² | 2 124 € |
| 28/11/2024 | 120 Rue Noire | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/09/2024 | 26 Rue Du Mont Hulin | 108 700 € | 83 m² | 1 310 € |
| 27/08/2024 | 88 Rue De L Esperance | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/08/2024 | 107 Rue Du Pipestraque | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 22/05/2024 | 199 Rue Des Garennes | 202 630 € | 90 m² | 2 251 € |
| 21/05/2024 | 133 Rue Du Cornet | 193 800 € | 86 m² | 2 253 € |
| 08/01/2024 | 191 Rue Guy Mollet | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue De Blendecques | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 17/07/2023 | 679 Rue De Blendecques | 135 100 € | 72 m² | 1 876 € |
| 15/06/2023 | 266 Rue Du Pipestraque | 159 000 € | 99 m² | 1 606 € |
| 02/05/2023 | 366 Rue De Blendecques | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/05/2023 | 27 Rue D Helfaut | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 27/04/2023 | 631 Rue De Blendecques | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |