349 000 €
T6
131 m²
HEILLECOURT
54180
0%
vs marché
2 664
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
HEILLECOURT (54180)
Terrain
514 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 292 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1 Rue Jacques Gruber | 238 400 € | 113 m² | 2 110 € |
| 14/05/2025 | 56 Gr Grande Rue | 361 000 € | 128 m² | 2 820 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du Marechal Ney | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De La Brigade | 309 000 € | 135 m² | 2 289 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue De Brest | 170 000 € | 141 m² | 1 206 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Louis Majorelle | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De Poligny | 174 100 € | 112 m² | 1 554 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Leon Songeur | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 11/07/2024 | 106 Gr Grande Rue | 258 770 € | 137 m² | 1 889 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Louis Majorelle | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du Frere Barry | 541 777 € | 116 m² | 4 670 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Guynemer | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 29/02/2024 | 38 Rue De La Brigade | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 15/02/2024 | 29 Rue De La Haute Malgrange | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue Du Cdt Bidu | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |