2 060 000 €

T6 890 m²

HEGENHEIM 68220

N/A vs marché

2 315 €/m²

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2 060 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 890 m²

HEGENHEIM (68220)

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 88 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Perle rare à saisir – Opportunité unique à Hégenheim ! Quel meilleur emplacement pour développer votre activité que Hégenheim, à seulement quelques mètres de la frontière suisse Su...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 060 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -98 095 €

Prix net vendeur 1 961 905 €

Frais de notaire +136 389 €

Émoluments 19 287 €

Droits & taxes 115 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 196 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 196 389 €

Capital à emprunter 2 196 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 253 €/mois	79 555 €/mois	2 205 252 €	228 502 €	3,15%
10 ans	19 271 €/mois	58 397 €/mois	2 312 520 €	335 770 €	3,20%
15 ans	13 938 €/mois	42 236 €/mois	2 508 840 €	532 090 €	3,30%
20 ans	11 363 €/mois	34 433 €/mois	2 727 120 €	750 370 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 843 €/mois	29 827 €/mois	2 952 900 €	976 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

117 480 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-6 131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 790 €/an

Charges copro. NR 5 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 224 €/an

GLI (2,5%) 2 937 €/an

Vacance locative 9 786 €/an

Total charges 36 227 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).