365 240 €
T6
139 m²
HECTOMARE
27110
+26%
vs marché
2 628
€/m²
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Créer un compte gratuit365 240 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
HECTOMARE (27110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 728 €
Prix net vendeur
349 512 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 038 €
Capital à emprunter
391 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 392 616 € | 40 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 59 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 485 520 € | 133 586 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
18 348 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 520 € | 2 341 € | 151 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 38 Rte D'amfreville | 264 000 € | 146 m² | 1 808 € |
| 29/03/2024 | 3 Rte D'amfreville | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/05/2023 | 5001 Rue De L'eglise | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue De La Mairie | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |