149 800 €
T5
155 m²
HAUTESVIGNES
47400
N/A
vs marché
966
€/m²
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Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
HAUTESVIGNES (47400) • Hautesvignes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 762 €
Prix net vendeur
144 038 €
Frais de notaire
+11 705 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 505 €
Capital à emprunter
161 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 766 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
20 460 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/11/2024 | 1 La Doite | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 22/03/2024 | 118 Au Bourg | 301 473 € | 160 m² | 1 884 € |