250 000 €
T5
93 m²
HAUTERIVES
26390
+94%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
HAUTERIVES (26390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 276 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUTERIVES ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUTERIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 555 Rte De Treigneux | 345 500 € | 113 m² | 3 058 € |
| 01/04/2025 | 15 Lot Les Hauts De Treigneux | 284 300 € | 82 m² | 3 467 € |
| 24/03/2025 | 815 Rte De Beaurepaire | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/02/2025 | 15 Che Des Lilas | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 30/12/2024 | 42 Imp Capucines | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 26/09/2024 | 350 Imp De Fontjaille | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 05/04/2024 | 6 Lot De Dravey | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/01/2024 | 2295 Rte Du Chatelard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 15/12/2023 | 11 Lot Les Gonnets | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 16/09/2023 | 174 Lot De Dravey | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 26/07/2023 | 2690 Rte De Saint Sorlin | 262 000 € | 75 m² | 3 493 € |
| 12/07/2023 | 11 Rte De Romans | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 26/06/2023 | 22 Gr Grande Rue | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/04/2023 | 12 Lot Piache Sud | 231 200 € | 88 m² | 2 627 € |