234 000 €
T3
73 m²
HAUTERIVES
26390
+54%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
HAUTERIVES (26390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 636 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, HAUTERIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 67 Gr Grande Rue | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 01/04/2025 | 15 Lot Les Hauts De Treigneux | 284 300 € | 82 m² | 3 467 € |
| 24/03/2025 | 815 Rte De Beaurepaire | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 18 Lot Piache Sud | 194 100 € | 72 m² | 2 696 € |
| 30/12/2024 | 42 Imp Capucines | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 05/04/2024 | 6 Lot De Dravey | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/01/2024 | 2295 Rte Du Chatelard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 15/12/2023 | 11 Lot Les Gonnets | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 16/09/2023 | 174 Lot De Dravey | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 26/07/2023 | 2690 Rte De Saint Sorlin | 262 000 € | 75 m² | 3 493 € |
| 26/06/2023 | 22 Gr Grande Rue | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/04/2023 | 12 Lot Piache Sud | 231 200 € | 88 m² | 2 627 € |