93 904 €
T3
71 m²
HAUTERIVE
03270
-30%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 904 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
HAUTERIVE (03270) • Hauterive
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 904 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
89 432 €
Frais de notaire
+7 960 €
Émoluments
1 334 €
Droits & taxes
5 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 864 €
Capital à emprunter
101 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 24 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
9 372 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAUTERIVE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAUTERIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26 Rue De La Republique | 108 430 € | 74 m² | 1 465 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Des Ecoles | 96 150 € | 70 m² | 1 374 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 07/01/2025 | 25 Rte De Brugheas | 179 150 € | 75 m² | 2 389 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Colombier | 193 150 € | 78 m² | 2 476 € |
| 27/09/2024 | 4 Rte De Marceau | 135 400 € | 91 m² | 1 488 € |
| 05/09/2024 | 13 Rte De Saint Priest | 139 810 € | 78 m² | 1 792 € |
| 07/05/2024 | 36 Rue Des Ecoles | 153 730 € | 82 m² | 1 875 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Des Berges De L Allier | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 8 Rte De Vilena | 61 750 € | 90 m² | 686 € |