666 570 €
T3
72 m²
HAUTELUCE
73620
+41%
vs marché
9 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
HAUTELUCE (73620) • les Saisies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
666 570 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 750 €
Prix net vendeur
631 820 €
Frais de notaire
+45 161 €
Émoluments
6 534 €
Droits & taxes
37 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 731 €
Capital à emprunter
711 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 507 €/mois | 25 779 €/mois | 714 588 € | 74 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 245 €/mois | 18 924 €/mois | 749 400 € | 108 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 813 060 € | 172 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 883 680 € | 243 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 957 000 € | 316 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
9 504 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-3 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HAUTELUCE
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13 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 10/06/2025 | 298 Rte De Nantailly | 306 500 € | 60 m² | 5 108 € |
| 16/12/2024 | 3162 Rte D Hauteluce | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 25/11/2024 | 213 Rue De La Voute | 536 750 € | 60 m² | 8 946 € |
| 01/10/2024 | 65 Rue De La Voute | 395 000 € | 60 m² | 6 583 € |
| 09/07/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 27/06/2024 | 5288 Imm Le Mirantin | 458 300 € | 78 m² | 5 876 € |
| 12/06/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 350 900 € | 68 m² | 5 160 € |
| 31/05/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 353 175 € | 68 m² | 5 194 € |
| 28/05/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 15/03/2024 | 255 Rue De Chenavelle | 747 300 € | 91 m² | 8 212 € |
| 20/07/2023 | 5288 Imm Le Mirantin | 510 000 € | 58 m² | 8 793 € |
| 29/06/2023 | 80 Imp Du Bachal | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |