622 280 €
T3
68 m²
HAUTELUCE
73620
+40%
vs marché
9 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 280 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
HAUTELUCE (73620) • les Saisies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 280 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 441 €
Prix net vendeur
589 839 €
Frais de notaire
+42 282 €
Émoluments
6 132 €
Droits & taxes
34 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 562 €
Capital à emprunter
664 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 943 €/mois | 24 070 €/mois | 667 212 € | 69 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 831 €/mois | 17 670 €/mois | 699 720 € | 101 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 759 060 € | 160 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 825 120 € | 227 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 893 400 € | 295 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
8 976 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 10/06/2025 | 298 Rte De Nantailly | 306 500 € | 60 m² | 5 108 € |
| 16/12/2024 | 3162 Rte D Hauteluce | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 11/12/2024 | 5286a Les Frumiers | 1 387 095 € | 50 m² | 27 742 € |
| 09/12/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 272 345 € | 50 m² | 5 447 € |
| 25/11/2024 | 213 Rue De La Voute | 536 750 € | 60 m² | 8 946 € |
| 01/10/2024 | 65 Rue De La Voute | 395 000 € | 60 m² | 6 583 € |
| 04/09/2024 | 22 Rle De L Eglise | 477 000 € | 50 m² | 9 540 € |
| 02/09/2024 | 200 Rte De La Traie | 298 000 € | 50 m² | 5 960 € |
| 09/07/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 27/06/2024 | 5288 Imm Le Mirantin | 458 300 € | 78 m² | 5 876 € |
| 12/06/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 350 900 € | 68 m² | 5 160 € |
| 31/05/2024 | 245 Che Vers Le Bois | 353 175 € | 68 m² | 5 194 € |
| 28/05/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 24/01/2024 | 200 Rte De La Traie | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |