285 000 €
T4
51 m²
HAUTELUCE
73620
-26%
vs marché
5 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 51 m²
HAUTELUCE (73620) • les Saisies
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
6 732 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HAUTELUCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 439 Rte Des Combes | 457 190 € | 62 m² | 7 374 € |
| 10/06/2025 | 298 Rte De Nantailly | 306 500 € | 60 m² | 5 108 € |
| 08/04/2025 | 5661 Res Isabella | 201 000 € | 31 m² | 6 484 € |
| 25/03/2025 | 5722 Imm Le Mont Blanc | 343 000 € | 39 m² | 8 795 € |
| 11/03/2025 | 200 Rte De La Traie | 171 700 € | 36 m² | 4 769 € |
| 24/01/2025 | 5734 Imm Chalet L Arnica | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 11/12/2024 | 5286a Les Frumiers | 1 387 095 € | 50 m² | 27 742 € |
| 09/12/2024 | 5975b Res Le Village Des Lapons | 272 345 € | 50 m² | 5 447 € |
| 29/11/2024 | 5978 Rte De La Traie | 222 500 € | 32 m² | 6 953 € |
| 29/11/2024 | 5844 Res Les Rhododendrons | 168 940 € | 32 m² | 5 279 € |
| 25/11/2024 | 213 Rue De La Voute | 536 750 € | 60 m² | 8 946 € |
| 12/11/2024 | 5736 Imm Campanette | 163 000 € | 33 m² | 4 939 € |
| 08/11/2024 | 5659 Imm Le Bouquetin | 207 000 € | 31 m² | 6 677 € |
| 31/10/2024 | 5813 Res Eglantine | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 22/10/2024 | 5945 Res Hautlieux | 353 200 € | 45 m² | 7 849 € |