114 700 €
T1
25 m²
HAUTELUCE
73620
-36%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
HAUTELUCE (73620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 504 €
Prix net vendeur
107 196 €
Frais de notaire
+9 178 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 878 €
Capital à emprunter
123 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 124 404 € | 12 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 130 440 € | 18 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 141 480 € | 29 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 55 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
3 300 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, HAUTELUCE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, HAUTELUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5711 Res Le Village | 153 500 € | 25 m² | 6 140 € |
| 23/06/2025 | 50 Che De La Ravire | 148 820 € | 28 m² | 5 315 € |
| 21/05/2025 | 5746 Res Les Quatre Vents | 148 800 € | 21 m² | 7 086 € |
| 14/05/2025 | 5722 Imm Le Mont Blanc | 209 000 € | 25 m² | 8 360 € |
| 11/04/2025 | 5871 Res Batiment Les Fritillaires | 180 000 € | 24 m² | 7 500 € |
| 10/04/2025 | 5816 Res Le Jardin Alpin | 277 020 € | 27 m² | 10 260 € |
| 08/04/2025 | 5661 Res Isabella | 201 000 € | 31 m² | 6 484 € |
| 26/03/2025 | 5856 Res Cristal 1 | 223 000 € | 24 m² | 9 292 € |
| 11/03/2025 | 200 Rte De La Traie | 171 700 € | 36 m² | 4 769 € |
| 12/02/2025 | 5966 Res Bellevarde | 230 900 € | 30 m² | 7 697 € |
| 03/02/2025 | 5711 Res Le Village | 137 500 € | 22 m² | 6 250 € |
| 19/12/2024 | 5281 Res Le Soleil | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 5280 Res Le Soleil | 134 950 € | 20 m² | 6 748 € |
| 11/12/2024 | 516 Av Des Cimes | 178 460 € | 30 m² | 5 949 € |
| 06/12/2024 | 50 Che De La Ravire | 170 470 € | 28 m² | 6 088 € |