222 000 €
T6
113 m²
HAUTE RIVOIRE
69610
-14%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
HAUTE RIVOIRE (69610) • Haute-Rivoire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 560 €
Prix net vendeur
212 440 €
Frais de notaire
+16 396 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 396 €
Capital à emprunter
238 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 916 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HAUTE RIVOIRE
|
222 000 € | 1 965 € | 113 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Clos Du Relais | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 21/02/2025 | 1 Pl De La Bourrie | 138 600 € | 107 m² | 1 295 € |
| 17/02/2025 | 5545 Rte De Lyon | 303 900 € | 115 m² | 2 643 € |
| 12/02/2025 | 5490 Les Ignys | 256 650 € | 101 m² | 2 541 € |
| 11/10/2024 | 5149 Che Des Gouttes | 197 000 € | 115 m² | 1 713 € |
| 15/07/2024 | 5140 Pl De La Bourrie | 186 300 € | 112 m² | 1 663 € |
| 09/07/2024 | 5186 Pl De La Bascule | 224 700 € | 120 m² | 1 873 € |
| 19/06/2024 | 5607 Lot Du Bel Horizon | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 15/03/2024 | 5575 Bois Rochoud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/10/2023 | 37 Che Des Gouttes | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 28/08/2023 | 6 All Du Pre Fleuri | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |