39 700 €
T4
106 m²
HAUTE AMANCE
52600
-58%
vs marché
375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 700 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
HAUTE AMANCE (52600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 710 €
Prix net vendeur
37 990 €
Frais de notaire
+4 361 €
Émoluments
770 €
Droits & taxes
2 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 061 €
Capital à emprunter
44 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 44 268 € | 4 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,24%
13 992 €/an
Rendement net
22,26%
après charges
Cashflow
+546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTE AMANCE ↘ -41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTE AMANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20 Rue Camille Perfetti | 21 740 € | 94 m² | 231 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Charrieres | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Cornot | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 27/08/2024 | 9003 Les Barbouillotes | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De Langres | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue De La Barre | 79 000 € | 106 m² | 745 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue De La Barre | 65 000 € | 109 m² | 596 € |
| 16/01/2024 | 16 Rue Du Mont De Ceris | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue De Langres | 139 630 € | 94 m² | 1 485 € |
| 31/08/2023 | 48 Rue De Beaulieu | 141 550 € | 92 m² | 1 539 € |
| 09/08/2023 | 19 Rue De Bourgaud | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Basse A Rosoy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 28/03/2023 | 38 Rue De Beaulieu | 37 500 € | 92 m² | 408 € |