75 000 €
T5
107 m²
HAUTE AMANCE
52600
-34%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
HAUTE AMANCE (52600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,83%
14 124 €/an
Rendement net
11,90%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUTE AMANCE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUTE AMANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HAUTE AMANCE
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78 000 € | 624 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 COHONS
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80 000 € | 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 TORCENAY
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70 000 € | 551 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSOY SUR AMANCE
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70 000 € | 551 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 TORCENAY
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70 000 € | 551 € | 127 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20 Rue Camille Perfetti | 21 740 € | 94 m² | 231 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Charrieres | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Cornot | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 27/08/2024 | 9003 Les Barbouillotes | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De Langres | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue De La Barre | 79 000 € | 106 m² | 745 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue De La Barre | 65 000 € | 109 m² | 596 € |
| 13/09/2023 | 40 Rue De Langres | 139 630 € | 94 m² | 1 485 € |
| 31/08/2023 | 48 Rue De Beaulieu | 141 550 € | 92 m² | 1 539 € |
| 09/08/2023 | 19 Rue De Bourgaud | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Basse A Rosoy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 28/03/2023 | 38 Rue De Beaulieu | 37 500 € | 92 m² | 408 € |