238 450 €
T3
66 m²
HAUBOURDIN
59320
+42%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
HAUBOURDIN (59320) • Rive Gauche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 431 €
Prix net vendeur
226 019 €
Frais de notaire
+17 328 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 778 €
Capital à emprunter
255 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 29 780 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 43 400 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 68 240 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 96 680 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 126 500 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 256 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 1 106 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN
3 010-3 160€
99j
3 147-3 297€
81j
3 326-3 476€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Rue John Fitzgerald Kennedy | 151 000 € | 46 m² | 3 283 € |
| 10/11/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 263 000 € | 66 m² | 3 985 € |
| 20/10/2025 | 9001 Res Le Bocquiau | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 16/10/2025 | 39b Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 16/10/2025 | 78 Rue Sadi Carnot | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 81b Rue Leon Gambetta | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 29/09/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 247 000 € | 71 m² | 3 479 € |
| 22/08/2025 | 42 Rue Leon Gambetta | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 06/08/2025 | 199 Rue Auguste Potie | 193 640 € | 68 m² | 2 848 € |
| 10/07/2025 | 29 Rue Du General Dame | 79 360 € | 46 m² | 1 725 € |
| 19/06/2025 | 17 Rue Leon Gambetta | 128 300 € | 80 m² | 1 604 € |
| 18/06/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 230 100 € | 66 m² | 3 486 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 220 450 € | 68 m² | 3 242 € |
| 04/06/2025 | 81 Rue Leon Gambetta | 133 560 € | 69 m² | 1 936 € |
| 15/05/2025 | 169b Rue Auguste Potie | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |