358 900 €
T4
92 m²
HAUBOURDIN
59320
+62%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
HAUBOURDIN (59320) • Rive Droite
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 090 €
Prix net vendeur
341 810 €
Frais de notaire
+25 269 €
Émoluments
3 753 €
Droits & taxes
20 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 169 €
Capital à emprunter
384 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 144 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUBOURDIN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 All Des Coquelicots | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Du Marechal Foch | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 28/04/2025 | 10 Cite Des Tilleuls | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du Luxembourg | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 08/04/2025 | 9 Av Jacquard | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue De Stockholm | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Santes | 1 680 000 € | 90 m² | 18 667 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Blanchisserie | 402 779 € | 104 m² | 3 873 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Du Chateau | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue De L'abreuvoir | 282 500 € | 88 m² | 3 210 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Joseph Louwyck | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 5 Cite Humbert | 207 400 € | 107 m² | 1 938 € |
| 19/02/2025 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 216 500 € | 93 m² | 2 328 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Joseph Louwyck | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |