246 050 €
T3
71 m²
HAUBOURDIN
59320
+48%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 050 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
HAUBOURDIN (59320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 050 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 827 €
Prix net vendeur
233 223 €
Frais de notaire
+17 822 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 872 €
Capital à emprunter
263 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 336 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
778 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
778 €/an
Total charges
3 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
778 €
Fourchette marché
756 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 778 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-618 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 35 Rue Albert Vanderhaghen | 220 450 € | 68 m² | 3 242 € |
| 04/06/2025 | 81 Rue Leon Gambetta | 133 560 € | 69 m² | 1 936 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue John Fitzgerald Kennedy | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 21/03/2025 | 37 Rue Sadi Carnot | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Le Bocquiau | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 16/01/2025 | 34 Rue Auguste Potie | 550 000 € | 53 m² | 10 377 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Port | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 19/11/2024 | 9001 Res Du Centre | 138 980 € | 63 m² | 2 206 € |
| 31/10/2024 | 199 Rue Auguste Potie | 207 000 € | 68 m² | 3 044 € |
| 23/10/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 04/10/2024 | 78 Rue Du General Dame | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/09/2024 | 3b Rue Du Cornet | 190 300 € | 65 m² | 2 928 € |
| 24/07/2024 | 2b Rue Du Mal Leclerc | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |