418 000 €
T4
90 m²
HAUBOURDIN
59320
+159%
vs marché
4 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
HAUBOURDIN (59320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 880 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HAUBOURDIN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HAUBOURDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 37 Rue Sadi Carnot | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Fidele Lhermitte | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Port | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Du Tapis Vert | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 04/07/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 148 400 € | 84 m² | 1 767 € |
| 15/03/2024 | 9001 Res Le Bocquiau | 125 800 € | 84 m² | 1 498 € |
| 13/11/2023 | 9001 Res Du Centre | 116 000 € | 77 m² | 1 506 € |
| 16/10/2023 | 11b Rue Du Chateau | 147 010 € | 87 m² | 1 690 € |
| 06/10/2023 | 9001 Res Le Bocquiau | 148 300 € | 84 m² | 1 765 € |
| 15/09/2023 | 1a Rue Du Marechal Foch | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Fidele Lhermitte | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 16/06/2023 | 37 Rue Sadi Carnot | 148 920 € | 96 m² | 1 551 € |
| 15/06/2023 | 8b Rue Ernest Blondeau | 174 200 € | 80 m² | 2 178 € |
| 14/04/2023 | 9001 Res Le Bocquiau | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |