280 000 €
T6
117 m²
HATRIZE
54800
+29%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
HATRIZE (54800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 444 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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267 900 € | 2 371 € | 113 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Mirabelliers | 237 700 € | 110 m² | 2 161 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Des Mirabelliers | 264 332 € | 98 m² | 2 697 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Du Fouland | 99 900 € | 123 m² | 812 € |
| 12/11/2024 | 28 Residence La Croix | 226 400 € | 115 m² | 1 969 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue De Verdun | 175 900 € | 94 m² | 1 871 € |
| 07/06/2024 | 31 Rue Jean Poussot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue Des Mirabelliers | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 07/06/2023 | 4b Rue De La Gare | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/05/2023 | 11 Residence La Croix | 303 490 € | 131 m² | 2 317 € |