110 500 €
T5
82 m²
HASPRES
59198
-19%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
HASPRES (59198)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 262 €
Prix net vendeur
105 238 €
Frais de notaire
+9 044 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 544 €
Capital à emprunter
119 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
10 824 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HASPRES ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Schweitzer | 31 714 € | 82 m² | 387 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue Mirabeau | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Raoult | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 10/02/2025 | 22 Rue Voltaire | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Voltaire | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 21/01/2025 | 25 Rue Waldeck Rousseau | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Couture | 21 991 € | 89 m² | 247 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Docteur Schweitzer | 173 540 € | 82 m² | 2 116 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Arthur Brunet | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Docteur Schweitzer | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 28/10/2024 | 26 Rue Voltaire | 118 800 € | 74 m² | 1 605 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De La Couture | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 29/07/2024 | 42 Rue Pasteur | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |