1 090 000 €

T15 388 m²

HASPARREN 64240

-27% vs marché

2 809 €/m²

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1 090 000 €

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Maison • 15 pièces • 388 m²

HASPARREN (64240)

Niveaux 2

Terrain 959 m²

Construction 1900

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES C

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de ville 400 m² avec jardin et piscine au cœur d’un village BasqueÀ 20 minutes de Bayonne maison de ville, début du XXème, située au cœur d’un grand village typiquement Basq...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 090 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 923 €

Prix net vendeur 1 048 077 €

Frais de notaire +73 711 €

Émoluments 10 525 €

Droits & taxes 61 836 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 163 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 163 711 €

Capital à emprunter 1 163 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 081 €/mois	42 670 €/mois	1 182 804 €	135 465 €	3,51%
10 ans	10 371 €/mois	31 427 €/mois	1 244 520 €	197 181 €	3,53%
15 ans	7 544 €/mois	22 861 €/mois	1 357 920 €	310 581 €	3,61%
20 ans	6 199 €/mois	18 785 €/mois	1 487 760 €	440 421 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 408 €/mois	16 388 €/mois	1 622 400 €	575 061 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,98%

65 184 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-1 310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 432 €/an

Charges copro. NR 2 328 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 563 €/an

GLI (3,0%) 1 956 €/an

Vacance locative 5 430 €/an

Total charges 20 212 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 432 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 65 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 432 €

Mensualité crédit - 5 057 €

Charges mensuelles - 1 684 €

Cashflow négatif ⚠ -1 310 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 15p, HASPARREN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).