119 000 €

T2 22 m²

HASPARREN 64240

+49% vs marché

5 409 €/m²

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119 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

HASPARREN (64240)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 785 €

Prix net vendeur 111 215 €

Frais de notaire +9 454 €

Émoluments 1 543 €

Droits & taxes 6 561 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 454 €

Capital à emprunter 128 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	130 536 €	14 928 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 145 €/mois	3 470 €/mois	137 400 €	21 792 €	3,53%
15 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	149 940 €	34 332 €	3,61%
20 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	164 160 €	48 552 €	3,73%
25 ans	597 €/mois	1 809 €/mois	179 100 €	63 492 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,00%

2 376 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (3,0%) 71 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 887 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 198 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 2 376 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 198 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 74 €

Cashflow négatif ⚠ -428 €

Ratio couverture 279%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% plus cher

* Appartement 2p, HASPARREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).