545 000 €
T5
178 m²
HASPARREN
64240
-19%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
HASPARREN (64240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 051 €/mois | 21 367 €/mois | 592 284 € | 67 792 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 194 €/mois | 15 739 €/mois | 623 280 € | 98 788 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 680 040 € | 155 548 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 220 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 812 400 € | 287 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
29 904 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 492 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 093 €/an
GLI (3,0%)
897 €/an
Vacance locative
2 491 €/an
Total charges
9 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 492 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 492 €
Mensualité crédit
- 2 528 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HASPARREN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 60 Che De Besategia | 694 060 € | 193 m² | 3 596 € |
| 29/04/2026 | 10 Che D Urkialde | 543 666 € | 167 m² | 3 255 € |
| 07/04/2026 | 5022 Quartier Labiry | 438 100 € | 178 m² | 2 461 € |
| 29/12/2025 | 32 Rue De Navarre | 516 000 € | 200 m² | 2 580 € |
| 04/09/2025 | 1 Che De Printxanea | 105 000 € | 170 m² | 618 € |
| 29/08/2025 | 1372 Che De Pelloenea | 440 000 € | 170 m² | 2 588 € |
| 21/08/2025 | 650 Quartier Elicaberry | 418 965 € | 160 m² | 2 619 € |
| 13/03/2025 | 5059 Quartier Pachkoenia | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 25/02/2025 | 451 Che D Uharteborda | 657 080 € | 198 m² | 3 319 € |
| 08/12/2023 | 7159 Quartier Pachkoenia | 620 000 € | 200 m² | 3 100 € |
| 10/11/2023 | 50 Che De Multsu | 499 300 € | 156 m² | 3 201 € |