949 000 €

T5 490 m²

HASPARREN 64240

-49% vs marché

1 937 €/m²

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949 000 €

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Maison • 5 pièces • 490 m²

HASPARREN (64240) • Ayherre

Niveaux 2

Construction 1800

Terrasse Jardin

DPE D 234 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Ayherre - Maison à Vendre - Au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez un domaine d'exception datant des années 1800, offrant un cadre de vie rare où calme, intimité e...

Quartier Ayherre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 949 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 912 500 €

Frais de notaire +64 412 €

Émoluments 9 225 €

Droits & taxes 53 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 412 €

Capital à emprunter 1 013 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 134 €/mois	36 770 €/mois	1 019 256 €	107 186 €	3,20%
10 ans	8 913 €/mois	27 009 €/mois	1 069 560 €	157 490 €	3,25%
15 ans	6 453 €/mois	19 555 €/mois	1 161 540 €	249 470 €	3,35%
20 ans	5 266 €/mois	15 958 €/mois	1 263 840 €	351 770 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 591 €/mois	13 912 €/mois	1 377 300 €	465 230 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

64 680 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-2 221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 390 €/an

Charges copro. NR 2 940 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 528 €/an

GLI (2,5%) 1 617 €/an

Vacance locative 5 388 €/an

Total charges 20 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, HASPARREN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HASPARREN ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HASPARREN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).