265 000 €
T3
73 m²
HASPARREN
64240
+4%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
HASPARREN (64240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 636 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HASPARREN ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Che De Haritz Alde | 206 576 € | 62 m² | 3 332 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Francis Jammes | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 29/08/2025 | 24b Rue De Navarre | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue Francis Jammes | 203 490 € | 64 m² | 3 180 € |
| 25/03/2025 | 20 Che De Xapital Berria | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 24/02/2025 | 20 Che De Haritz Mendi | 209 500 € | 61 m² | 3 434 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Jean Lissar | 236 000 € | 55 m² | 4 291 € |
| 29/11/2024 | 75 Che D Eihera | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 11/10/2024 | 64 Rue De L Ursuia | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 07/08/2024 | 10 Che D Errotaberri | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 29/07/2024 | 412 Quartier Labiry | 310 500 € | 55 m² | 5 645 € |
| 28/06/2024 | 5073 Quartier Labiry | 326 000 € | 70 m² | 4 657 € |
| 28/06/2024 | 5073 Quartier Labiry | 326 000 € | 73 m² | 4 466 € |
| 13/06/2024 | 13 Rue Des Duranguiers | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 24/05/2024 | 5818 Quartier Urcuray | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |