1 290 000 €

Bien 492 m²

HASPARREN 64240

N/A vs marché

2 622 €/m²

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1 290 000 €

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Bien • 9 pièces • 492 m²

HASPARREN (64240)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépenda...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 429 €

Prix net vendeur 1 228 571 €

Frais de notaire +86 091 €

Émoluments 12 256 €

Droits & taxes 72 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 091 €

Capital à emprunter 1 376 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 448 €/mois	49 842 €/mois	1 381 632 €	143 151 €	3,15%
10 ans	12 074 €/mois	36 588 €/mois	1 448 880 €	210 399 €	3,20%
15 ans	8 733 €/mois	26 464 €/mois	1 571 940 €	333 459 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	477 759 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 233 €/mois	18 888 €/mois	1 869 900 €	631 419 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

64 944 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-4 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 412 €/an

Charges copro. NR 2 952 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 546 €/an

GLI (2,5%) 1 624 €/an

Vacance locative 5 410 €/an

Total charges 20 094 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).