243 000 €
T3
78 m²
HASPARREN
64240
-16%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
HASPARREN (64240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 296 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HASPARREN ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 20 Che De Xapital Berria | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 11/10/2024 | 64 Rue De L Ursuia | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 28/06/2024 | 5073 Quartier Labiry | 326 000 € | 70 m² | 4 657 € |
| 28/06/2024 | 5073 Quartier Labiry | 326 000 € | 73 m² | 4 466 € |
| 13/06/2024 | 13 Rue Des Duranguiers | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 24/05/2024 | 5818 Quartier Urcuray | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Gaskoina | 421 285 € | 60 m² | 7 021 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue De L Ursuia | 225 600 € | 77 m² | 2 930 € |
| 27/03/2024 | 49 Che De Trolarenea | 475 850 € | 80 m² | 5 948 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue Pierre Broussain | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Argi | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 16/02/2024 | 260 Che De Xikianea | 452 730 € | 74 m² | 6 118 € |
| 04/01/2024 | 113 Rue Bordaxuri | 219 700 € | 62 m² | 3 544 € |
| 28/12/2023 | 8 Imp De L Ancien Trinquet | 700 000 € | 66 m² | 10 606 € |
| 15/06/2023 | 2527 Quartier Elicaberry | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |