1 290 000 €

T9 492 m²

HASPARREN 64240

-30% vs marché

2 622 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 9 pièces • 492 m²

HASPARREN (64240)

Terrain 3 617 m²

DPE C

Énergie Autre

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépenda...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

64 944 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-4 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 412 €/an

Charges copro. NR 2 952 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 546 €/an

GLI (2,5%) 1 624 €/an

Vacance locative 5 410 €/an

Total charges 20 094 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).