1 495 000 €

T6 346 m²

HASPARREN 64240

+16% vs marché

4 321 €/m²

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1 495 000 €

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Maison • 6 pièces • 346 m²

HASPARREN (64240)

Niveaux 3

Terrain 2 139 m²

Construction 1950

Piscine Jardin Garage

DPE C 100 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

SUPERBE MAISON CLASSÉE AU COEUR DU BOURG.Dessinée par Pavloski, architecte des plus inventifs de la Côte Basque des années 30, cette superbe maison basque aux lignes modernes, typi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 500 €

Prix net vendeur 1 437 500 €

Frais de notaire +100 421 €

Émoluments 14 259 €

Droits & taxes 84 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 595 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 595 421 €

Capital à emprunter 1 595 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 070 €/mois	57 788 €/mois	1 601 880 €	166 002 €	3,15%
10 ans	13 998 €/mois	42 418 €/mois	1 679 760 €	243 882 €	3,20%
15 ans	10 124 €/mois	30 679 €/mois	1 822 320 €	386 442 €	3,30%
20 ans	8 254 €/mois	25 012 €/mois	1 980 960 €	545 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 150 €/mois	21 667 €/mois	2 145 000 €	709 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

45 672 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-6 739 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 806 €/an

Charges copro. NR 2 076 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 197 €/an

GLI (2,5%) 1 142 €/an

Vacance locative 3 804 €/an

Total charges 14 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).