165 000 €
T4
80 m²
HASNON
59178
+8%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HASNON (59178)
Terrain
251 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HASNON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HASNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 17 Rue Edouard Vaillant | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Rivage Res Y Nison | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 20/10/2025 | 11 Pl De Cataine | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 06/10/2025 | 86 Rue Jules Guesde | 249 250 € | 70 m² | 3 561 € |
| 24/09/2025 | 59 Rue Jules Guesde | 215 990 € | 89 m² | 2 427 € |
| 16/09/2025 | 18 Le Clos Du Moulin | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 05/08/2025 | 48 Rue Jules Guesde | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 15/07/2025 | 5 Vc Res Raymond Havez | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 23/05/2025 | 74 Allee Des Tilleuls | 158 200 € | 82 m² | 1 929 € |
| 25/04/2025 | 59 Allee Des Ormes | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Marcel Sembat | 124 900 € | 97 m² | 1 288 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Jules Guesde | 164 500 € | 62 m² | 2 653 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Du Nouveau Monde | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Jean Deloeil | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |