420 000 €
T6
162 m²
HASNON
59178
+42%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
HASNON (59178)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 156 069 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
21 384 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Jean De L'ostrevent | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 14/11/2025 | 104 Rue Jules Guesde | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |
| 08/10/2025 | 28 Av Pierre Cretin | 306 420 € | 138 m² | 2 220 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Olivier Deguise | 254 000 € | 129 m² | 1 969 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Medard | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 69 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 159 m² | 1 415 € |
| 03/03/2025 | 67 Rue Jules Guesde | 201 000 € | 137 m² | 1 467 € |
| 17/02/2025 | 40b Rue Gustave Delory | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 07/01/2025 | 48ter Rue Jean Jaures | 199 700 € | 140 m² | 1 426 € |
| 15/02/2024 | 25 Rue Narcisse Lesur | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 29/12/2023 | 25 Rue Victor Renard | 95 000 € | 143 m² | 664 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue Gustave Delory | 240 000 € | 168 m² | 1 429 € |
| 05/10/2023 | 1a Av Juste Monier | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |