137 200 €

T4 72 m²

HARTHOUSE 67500

N/A vs marché

1 906 €/m²

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137 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²

HARTHOUSE (67500)

Copropriété 16 lots

Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 2 étages, au sein d'une petite copropriété de 6 lots, cet appartement F3/4 est actuellement loué, idéal pour un investissement lo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 200 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 153 €

Prix net vendeur 130 047 €

Frais de notaire +10 745 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 672 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 945 €

Capital à emprunter 147 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	148 512 €	15 362 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	155 760 €	22 610 €	3,20%
15 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	169 020 €	35 870 €	3,30%
20 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	183 600 €	50 450 €	3,40%
25 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	198 900 €	65 750 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

9 504 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).