344 176 €
T5
130 m²
HARNES
62440
+60%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 176 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
HARNES (62440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 176 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 821 €
Prix net vendeur
329 355 €
Frais de notaire
+24 415 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 591 €
Capital à emprunter
368 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 370 104 € | 38 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 388 080 € | 56 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 125 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 163 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 160 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 22 Rue Andre Deprez | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Jean Baptiste Laurent | 127 500 € | 106 m² | 1 203 € |
| 27/02/2025 | 66b Rte De Lens | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De Noyelles | 262 510 € | 147 m² | 1 786 € |
| 17/02/2025 | 10 Voie Des Iles | 261 150 € | 115 m² | 2 271 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue Des Fusilles | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 21/01/2025 | 88 Che De Vermelles | 145 750 € | 121 m² | 1 205 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Des Ardennes | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Victor Bailliez | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Andre Deprez | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue De Valmy | 194 750 € | 136 m² | 1 432 € |
| 12/12/2024 | 23 Av Barbusse | 110 000 € | 143 m² | 769 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue De La Liberation | 144 400 € | 104 m² | 1 388 € |
| 13/11/2024 | 24 Che Du Bois | 378 000 € | 150 m² | 2 520 € |