433 353 €
T6
165 m²
HARNES
62440
+69%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 353 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
HARNES (62440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 353 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
416 686 €
Frais de notaire
+30 405 €
Émoluments
4 471 €
Droits & taxes
24 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 758 €
Capital à emprunter
463 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 465 612 € | 48 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 488 280 € | 70 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 529 740 € | 112 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 575 760 € | 158 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 206 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
21 780 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HARNES ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De Noyelles | 262 510 € | 147 m² | 1 786 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue Des Fusilles | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Andre Deprez | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue De Valmy | 194 750 € | 136 m² | 1 432 € |
| 12/12/2024 | 23 Av Barbusse | 110 000 € | 143 m² | 769 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Charles Debarge | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 13/11/2024 | 24 Che Du Bois | 378 000 € | 150 m² | 2 520 € |
| 28/10/2024 | 30 Rte De Lens | 218 000 € | 149 m² | 1 463 € |
| 28/08/2024 | 18b Rue Charles Debarge | 137 000 € | 149 m² | 919 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Ferrer | 177 850 € | 166 m² | 1 071 € |
| 29/02/2024 | 14 Che Du Halage | 297 950 € | 186 m² | 1 602 € |
| 12/01/2024 | 44 Rue Anatole France | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 18/12/2023 | 64 Rue Charles Debarge | 128 000 € | 141 m² | 908 € |
| 31/10/2023 | 24 Che Valois | 240 905 € | 137 m² | 1 758 € |