226 249 €
T5
90 m²
HARNES
62440
+51%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 249 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
HARNES (62440) • Rue de Souchez
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 249 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 774 €
Prix net vendeur
215 475 €
Frais de notaire
+16 605 €
Émoluments
2 542 €
Droits & taxes
12 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 854 €
Capital à emprunter
242 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 812 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Rue De Mont Saint Eloi | 67 500 € | 81 m² | 833 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Petit Bois | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue De Noyelles | 197 000 € | 103 m² | 1 913 € |
| 22/04/2025 | 45 Rue De Stalingrad | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 15/04/2025 | 11 Gpl Grand Place | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue De Picardie | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 545 000 € | 83 m² | 6 566 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue De Douaumont | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/03/2025 | 22 Av Barbusse | 142 990 € | 89 m² | 1 607 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue De Remiremont | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 14/03/2025 | 84 Rue Francois Delattre | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De Domremy | 76 950 € | 73 m² | 1 054 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Jean Baptiste Laurent | 127 500 € | 106 m² | 1 203 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Leon Duhamel | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 27/02/2025 | 66b Rte De Lens | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |