179 582 €
T4
50 m²
HARNES
62440
+131%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 582 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
HARNES (62440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 552 €
Prix net vendeur
171 030 €
Frais de notaire
+13 556 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 138 €
Capital à emprunter
193 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARNES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HARNES
|
179 582 € | 3 592 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Saint Druon | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Etienne Goffart | 85 700 € | 52 m² | 1 648 € |
| 07/04/2025 | 2 Av Des Saules | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue De Douaumont | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Charles Debarge | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 28/02/2025 | 29b Rue Du Marechal Leclerc | 72 500 € | 48 m² | 1 510 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Adolphe Mangematin | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 17/12/2024 | 5001f Rue D Athenes | 73 440 € | 51 m² | 1 440 € |
| 05/12/2024 | 53 Rue Emile Zola | 119 200 € | 62 m² | 1 923 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Modeste Virel | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 22/10/2024 | 17 Rue Robert De Robespierre | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 07/10/2024 | 72 Rue Adolphe Mangematin | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 25/09/2024 | 23 All Des Ormeaux | 116 590 € | 54 m² | 2 159 € |
| 10/09/2024 | 18 All Des Peupliers | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Victor Bailliez | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |