152 000 €
T6
147 m²
HARNES
62440
-33%
vs marché
1 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
HARNES (62440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,77%
19 404 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HARNES ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10 Rue Des Fleurs | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue De Noyelles | 262 510 € | 147 m² | 1 786 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue Des Fusilles | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 21/01/2025 | 88 Che De Vermelles | 145 750 € | 121 m² | 1 205 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Victor Bailliez | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Andre Deprez | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue De Valmy | 194 750 € | 136 m² | 1 432 € |
| 12/12/2024 | 23 Av Barbusse | 110 000 € | 143 m² | 769 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Charles Debarge | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 13/11/2024 | 24 Che Du Bois | 378 000 € | 150 m² | 2 520 € |
| 28/10/2024 | 30 Rte De Lens | 218 000 € | 149 m² | 1 463 € |
| 28/08/2024 | 18b Rue Charles Debarge | 137 000 € | 149 m² | 919 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Ferrer | 177 850 € | 166 m² | 1 071 € |
| 13/08/2024 | 24 Rue Charles Debarge | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 31/07/2024 | 59b Av Des Saules | 221 000 € | 117 m² | 1 889 € |