109 000 €
T4
100 m²
HARNES
62440
-30%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
HARNES (62440)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
13 200 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARNES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Rue De Mont Saint Eloi | 67 500 € | 81 m² | 833 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Andre Deprez | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue De Noyelles | 197 000 € | 103 m² | 1 913 € |
| 22/04/2025 | 45 Rue De Stalingrad | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 15/04/2025 | 11 Gpl Grand Place | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 545 000 € | 83 m² | 6 566 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue De Picardie | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 26/03/2025 | 22 Av Barbusse | 142 990 € | 89 m² | 1 607 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue De Remiremont | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 14/03/2025 | 84 Rue Francois Delattre | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Jean Baptiste Laurent | 127 500 € | 106 m² | 1 203 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Leon Duhamel | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 27/02/2025 | 66b Rte De Lens | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 17/02/2025 | 10 Voie Des Iles | 261 150 € | 115 m² | 2 271 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Leon Duhamel | 176 136 € | 89 m² | 1 979 € |