84 900 €
T4
50 m²
HARNES
62440
-31%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
HARNES (62440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 806 €
Prix net vendeur
80 094 €
Frais de notaire
+7 319 €
Émoluments
1 244 €
Droits & taxes
4 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 219 €
Capital à emprunter
92 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
6 600 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 9 Rue Anatole France | 517 020 € | 34 m² | 15 206 € |
| 06/09/2024 | 11 Che De Vermelles | 81 500 € | 53 m² | 1 538 € |
| 22/07/2024 | 11 Che De Vermelles | 90 270 € | 61 m² | 1 480 € |
| 11/06/2024 | 73 Av Barbusse | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 15/09/2023 | 92 Rue Des Fusilles | 209 400 € | 55 m² | 3 807 € |
| 30/03/2023 | 5000f All Des Platanes | 6 820 000 € | 34 m² | 200 588 € |