172 900 €
T3
77 m²
HARFLEUR
76700
-8%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
HARFLEUR (76700) • Beaulieu
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 233 €
Prix net vendeur
164 667 €
Frais de notaire
+13 120 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 164 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, HARFLEUR ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HARFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 79 Rue Des Loisirs | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 02/06/2025 | 61 Rue Auguste Renoir | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue De Fleurville | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De La Cour Normande | 181 500 € | 95 m² | 1 911 € |
| 31/03/2025 | 47 Av Youri Gagarine | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Salvador Allende | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Du Moulin | 118 800 € | 80 m² | 1 485 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Saint Just | 358 750 € | 57 m² | 6 294 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue De Fleurville | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Salvador Allende | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bellevue | 103 500 € | 74 m² | 1 399 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Maryse Leblanc | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue De La Cour Normande | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De La Cour Normande | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Maryse Leblanc | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |