250 000 €
T4
88 m²
HARFLEUR
76700
+29%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HARFLEUR (76700) • Fleurville
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 616 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARFLEUR ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARFLEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 79 Rue Des Loisirs | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 20/06/2025 | 1 All Francois Rondot | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 02/06/2025 | 61 Rue Auguste Renoir | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue De Fleurville | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 30/04/2025 | 12 All Jean Paul Sartre | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De La Cour Normande | 181 500 € | 95 m² | 1 911 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Salvador Allende | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Du Moulin | 118 800 € | 80 m² | 1 485 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue De Fleurville | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Salvador Allende | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Bellevue | 103 500 € | 74 m² | 1 399 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue De La Cour Normande | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De La Cour Normande | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Maryse Leblanc | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 05/12/2024 | 37 Rue Gustave Flaubert | 147 500 € | 100 m² | 1 475 € |